浜松市南区Y様邸　　認定長期優良住宅

現在、浜松市やその周辺エリアで注文住宅を建てたいとお考えの方は、「実際に浜松や磐田で一戸建てを建てるといくらくらいになるの？」と気になる方も多いと思います。

弊社の相談会に来ていただく方も、家づくりでは住宅会社や土地候補をいろいろ調べたり、建築費用の予算や資金計画を考えたりと様々なことを同時に進めていく必要があって、何からすればよいか分からない、という方も多くいらっしゃいます。

今回は、家づくりをこれから始める方へ、まず知ってほしい家づくりの費用感について公的なデータを使って解説します。自分たちに合った適切な予算を知り、将来のライフプランを具体的にすることで、理想の家づくりの内容やスケジュールも決まっていきます。

特に浜松市周辺で土地を購入して注文住宅を建てたい方へ、注文住宅の建築費用や、土地購入費用（坪単価）の相場についてご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。

静岡県で注文住宅を建てた人の年収・ローン借入額・建築費用相場は？

浜松市浜北区F様邸　　認定長期優良住宅

はじめに、住宅金融支援機構の統計調査から、静岡県と全国で、2020年にフラット35を利用して注文住宅を建てた人の様々な項目の平均値を紹介します。家づくりの費用感をつかむ参考にしてください。

＜表：2020年度フラット35利用者調査の結果＞

※数値は敷地面積以外はすべて中央値です。

出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より2020年度の統計を使用

このデータから、静岡県でフラット35を利用して注文住宅を建てた人が建築費にかけた費用の中央値は3530万円ということが分かります。坪単価にすると98万円／坪ということになります。全国平均よりも少し高めの相場ということも分かりますね。

注文住宅の総費用の内訳を知ろう

今回紹介している「建設費」は、建物の本体工事にかかる「本体工事費」と、外構や給排水設備工事費などの「付帯工事（別途工事）費」や、ローン関係や登記費用などの「諸費用」を含めた総費用になっているので、この金額を見ると、ハウスメーカーや工務店が示している坪単価よりも「結構高いな」と思うかもしれません。

注文住宅のポータルサイトなどに掲載されている「本体価格」は、建設費のうち「本体工事費」のみを示していることが多くなっています。

総費用が3500万円なら、本体工事費はその約75％の2600万円程度が相場ということになりますね。

仮に、本体工事費のみで坪単価を計算すると72.9万円／坪になりますが、あくまで外構工事や諸費用を計算に入れていない金額であることに注意して比較しましょう。

このように、実際の家づくりの費用は、本体価格が示す金額・工事の範囲が各住宅メーカーごとに異なるので、一概に比較は難しいため、相場はあくまで参考程度にとどめ、実際の住宅会社の見積もりなどの際は、大体でも予想される「総費用」を教えてもらうとよいでしょう。

また、借入額の中央値は2712万円、収入に対する返済額の割合は20.6％が中央値となっています。一般的に住宅ローンは、返済額を年収の25％以下に抑えることが望ましいと言われていますので、今回のデータも参考にして、将来的に家計を圧迫しないような、家づくりのマネープランを考えていきましょう。

浜松の注文住宅事情①：浜松市と周辺エリアの土地費用の目安

注文住宅を建てる方は、すでに所有している家を建て替えるという他に、土地を新しく購入して建てる、という方も多いと思います。そこで、土地購入予算を決める際の目安として、浜松市や周辺の市町村の土地価格の相場もご紹介したいと思います。

＜表：浜松市および周辺市の土地価格相場＞

※不動産ポータルサイトsuumoより弊社で作成（2021.11時点）

浜松市の中でも人口が集中している中区や、イオンモールやコストコなど大型ショッピングモールも充実している東区が比較的土地価格も高めです。土地価格は条件によっては相場よりも上下することがあります。

土地探しから家づくりを始める方は、住みたいエリアがどこかによって、家づくりの総費用も変わってきますので、「土地購入費用」と「建築費用」それぞれの予算のバランスを早めに決めることが大切になってきます。

■　浜松市の各区の特徴を以前のコラムで詳しく紹介しています。浜松市で移住・定住を考えている方、新築一戸建てを考えている方は、合わせて参考にしてください。

コラム　浜松の注文住宅を新築する際にチェックしておくこと

土地価格相場を調べる方法

先ほど紹介したデータは、今現在売り出し中の土地情報の平均価格です。実際に土地の予算を決めるには、建てたい地域に絞り込んで相場を調べる方法が有効です。そこで役立つのが国土交通省が公開している「公示価格」と国税庁が公開している「路線価」です。

公示価格は、国が毎年1月に発表する地価の指標です。ホームページから見ることができ、検索したい土地の住所や地名を入力して検索するとその地域の調査地（標準値）の平米あたりの地価の目安が分かります。

購入したい土地の近くの公示価格が分かれば、購入したい土地が適正な価格かを判断できますし、「標準値より駅に近いからもう少し高めかも」と予測を立てることもできるので、ぜひ活用してみてください。

国税庁が公開している「路線価」は、相続税などの課税のために、土地が接する道路ごとに算出される価格です。土地そのものの価格ではありませんが、希望するエリアの町丁まで絞り込んで見れるのでより正確な相場が分かりやすいと思います。

路線価は公示価格の80％くらいの金額になっていますので、例えば路線価が24万円／㎡なら公示価格は約30万円／㎡と予測できます。

＜参考HP＞

国土交通省「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」

国税庁「財産評価基準書路線価図・評価倍率表」

浜松の注文住宅事情②：ハウスメーカーと地域工務店どちらがいい？

浜松市浜北区M様邸　　認定長期優良住宅

浜松市の注文住宅のパートナー（住宅会社）を選んでいる方は、全国規模の「ハウスメーカー」で建てるか、浜松市地域の「工務店」（田畑工事も浜松の工務店です）で建てるかで迷っている方も多いかもしれません。

ハウスメーカーと工務店の家づくりの特徴を簡単にご紹介します。

ハウスメーカーの家づくりの特徴と坪単価の相場

ハウスメーカーは組織力を活かして、独自の構造・工法で建てるため規格化され、施工品質が安定しているのが特徴です。

耐震性や断熱性能、省エネ性能などの住宅性能も比較的高めの会社が多く、それぞれに売りにしている特徴も違います。

静岡県のハウスメーカーの注文住宅の坪単価は約50万円～100万円／坪が相場です。

規格化されているので、間取りや外観仕様がある程度決まっていることが多く、完全にオリジナルな間取りや外観デザインにしたい場合は、フルオーダーメイドの注文住宅に対応できる工務店が向いています。

工務店の家づくりの特徴と坪単価の相場

工務店は地域に密着した住宅会社で、その地域の気候風土をよく知り家づくりをしてきた実績があります。伝統的な木造軸組工法で建てる工務店が多いですが、新しい工法を取り入れているところもあり、特徴は様々です。国産材・地域材の利用や自由設計、建築家コラボなど、それぞれに特色のある家づくりができます。

ハウスメーカーと比較すると、細かな要望にも対応できたり、問題が起きた時にすぐに連絡が取りやすかったりというメリットがあります。

静岡の工務店の注文住宅の坪単価は約40万～80万円／坪が相場です。

工務店のホームページやパンフレット、カタログなどを調べると創業からの歴史やここ数年の施工実績、おおよその年間建築棟数などが分かります。

工務店の選び方は、構造に対するこだわりや、外観、内装デザイン・素材の作風、間取りの自由度、断熱性能や耐震性能がどれくらいか、など自分の求める基準をいくつか持ちながら候補を絞り込むのがおすすめです。

浜松市の住まいに関する公的助成制度

浜松市浜北区S様邸　　認定長期優良住宅

浜松市では、浜松市での住宅の新築や新しく浜松市に移住する人へ向けて補助金制度がいくつかあります。代表的な補助金制度をご紹介します。

浜松市　スマートハウス補助金

家庭用蓄電池やエネファーム、太陽光発電システムなど創エネ・省エネ・蓄エネ型住宅に関する設備を導入する場合に補助金が受けられます。助成が受けられる設備と補助額は以下の通りです。

詳細な条件は浜松市のホームページで確認できます。

参考HP：浜松市「浜松市創エネ・省エネ・蓄エネ型住宅推進事業費補助制度（スマートハウス補助金）の受付について」

天竜材の家百年住居る助成事業費補助金

浜松市の特定の地域（FSC認証林）で生産され、特定の事業者によって浜松市内で製材・加工された天竜材（FSC認証材）を一定量使用して住宅を建築する場合、木材の購入費用の一部を助成金でまかなうことができます。

助成額は、1㎥当たり2万円で、30万円が上限です。また、COC認証取得工務店が建築した場合は、追加助成（20万円）があります。

参考HP：浜松市「天竜材で家を建てると補助金が受けられます」

浜松市家族支えあい環境支援

子育て世帯とその親世帯が新しく浜松市内で同居のために一戸建てを新築する場合、引っ越し、移転費用や新築取得費用に対して助成金があります。助成額の限度は、引越移転費用は最大5万円、新築取得費用は最大40万円となっています。

補助を受けるには、世帯年収や住宅の場所（市街化区域に限定）などいくつかの条件があります。詳しくは浜松市のHPでチェックしてください。

参考HP：浜松市「浜松市家族支えあい環境支援について」

浜松市で建てた注文住宅施工実例

最後に、静岡・浜松の工務店田畑工事の建てた注文住宅の実例をご紹介します。

無垢材を内装にふんだんに使用し、太陽や風、自然の力を上手に利用した心地よい家づくりが特徴です。

浜松市東区　私たちらしい平屋の暮らし（24.05坪+ロフト10.5坪）

浜松市東区のY様邸は、3人家族で約24坪とコンパクトながら10.5坪のロフトを設けて居住スペースを増やした平屋です。

屋根には太陽光パネルを搭載し、長期優良住宅認定も取得しています。

ご要望にだった「ワンフロアで安心とゆとりを感じる家」を、ひと続きのLDKや引き戸で空間を一体化できる工夫で実現しました。

LDKの上部は勾配天井とロフトがあり、非常に開放感のある間取りになっています。高断熱・高気密仕様で大空間でもパッシブエアコン（全館空調）で1年中快適な温度・湿度を保ちます。

リビングダイニングと対面した使いやすいキッチン。奥は家事室→脱衣所→浴室と直線の動線で水回りをまとめて最短距離で移動できます。

忙しい朝も家事を効率よくこなせます。

自慢の10.5坪（約21畳）の広～いロフト。リビング内の固定階段から上がることができます。

くつろぎタイムや収納など、色々な使い方ができる便利なスペースです。

田畑工事の家の実際の住み心地が気になった方は、北名古屋市にモデルハウスもご用意しておりますのでお気軽にご来場予約ください。

浜松で建てる「木の家づくり相談会」開催中

田畑工事の浜松ショールームでは、家づくり相談を随時開催しています。ご予約は上記のバナーからお申し込みください。

相談会のスタイルは、私、田畑工事株式会社代表の田畑隆康と一対一の対話形式で、ざっくばらんに家づくりの疑問やご要望など、なんでも自由にお話いただける時間としています。

家づくりを始めたばかりの人にも分かりやすく、家づくりと土地、住宅ローンの関係、二世帯住宅の建て方など、浜松での家づくりの経験をもとにお答えいたします。

あまりかしこまらずに、実際に何をしたいか？自分たちはどんな家が理想なのか？をより明確にするための雑談会のようなイメージで、お気軽にお越しくださいね。

浜松で家族の暮らしに寄り添った自然素材の家を造る工務店

田畑工事は、「ご家族が生涯を通じて、健康・快適に暮らせる住まい」
という創業以来の想いを基に、家づくりをしています。

自然素材で建てられた家、一世代だけで終わる家ではなく、子や孫の代まで、心地よく暮らせる家、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った家をお考えであれば、ぜひ田畑工事のモデルハウス見学や家づくり相談においでください。